Южа

При новом владельце производство быстро расширяется. Если при покупке фабрика имела 13776 прядильных веретен, то через двадцать лет, в 1885 г., фабрика имела 50136 прядильных веретн и 120 ткацких станков, т.е. из бумагопрядильной она превратилась в прядильно-ткацкую. В 1860-90-е гг. были построены многоэтажные краснокирпичные корпуса (прядильный и ткацкий), протяженные сооружения складов. В 1891 г. Южская фабрика получает медаль на Среднеазиатской промышленной выставке, а в 1896 г. она завоевывает золотую медаль на Всероссийской промышленной и художественной выставке в Нижнем Новгороде.
Ассортимент вырабатывавшихся фабрикой тканей был очень широк: миткаль, бязь, саржа, марля, креп-сатин, туальденоры, цветные демикотоны, молескины, венециуэллы, бриллиантины, кашемиры, узорчатые головные платки, ажурные носовые платки, платьевые жаккардовые ткани, костюмные трико, монополь, диагональ и другие. В годы первой мировой войны фабрика по заказу Московского окружного интендантского управления вырабатывала палаточную и армейскую бязь, шинельное полотно.
Промышленный комплекс прядильно-ткацкой фабрики «Товарищества Южской мануфактуры А.Я. Балина» стал новым ядром поселения, вокруг которого в конце 19 – начале 20 в. на средства Балиных был построен своеобразный рабочий поселок, который являет собой один из впечатляющих примеров реализации в дореволюционной России очень популярной на грани веков градостроительной идеи «города-сада». Стараниями фабрикантов Балиных были построены 6 крупных краснокирпичных зданий казарм для рабочих, 16 деревянных домов-общежитий, комплекс деревянных домов для служащих фабрики, больничный комплекс, богадельня, школы для мальчиков и для девочек, здание училища или гимназии, народный дом, две рабочие слободки, образованные домами на 1-3 квартиры с небольшими земельными участками под сады и огороды. Кроме того, на территории поселка был разбит большой парк, высажены массивы хвойного леса.
Южа превратилась в крупный промышленный центр с населением 15000 человек (в 1911 г.). Из них 7800 человек работали в цехах «Товарищкества Южской мануфактуры А.Я. Балина». В эти годы Южа выгодно отличалась от многих других промышленных поселков губернии: она была электрофицирована, здесь находились благоустроенные дома для рабочих, хорошо технически оснащенная фабрика, один из лучших во Владимирской губернии народных домов.
В 1925 г. Южа получила статус города. Напротив рабочих казарм в 20-30-е гг. возводятся три новых рабочих поселка. За эти годы население Южи удваивается, причем прядильно-ткацкая фабрика продолжает играть роль градообразующего предприятия.